Sofort wohlfühlen: 3,5 Zi. ETW im Erdgeschoss – auch gewerblich nutzbar – Mindelheim!

Wohnung kaufen in Mindelheim:
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Mindelheim bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, solider Ausstattung und gepflegtem Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und präsentiert sich dadurch in einem sehr ansprechenden Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen: Im Jahr 2022 wurden Kunststoffisolierfenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, 2023 erfolgte eine komplette Erneuerung des Daches und 2025 wurden sowohl der Balkonbelag als auch das Geländer erneuert sowie die Außenfassade neu gestrichen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zum gepflegten Erscheinungsbild, sondern auch zu einer nachhaltigen Wertstabilität der Wohnung bei.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnanlage verfügt über einen Lift, der bequemen Komfort bietet.
Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine solide Ausstattung, die durchdachten Modernisierungen und die attraktive Lage in Mindelheim – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
***Das Objekt darf lt. Teilungserklärung auch zur Ausübung eines Gewerbes gewerblich genutzt werden. Z. B. als Büro, Kosmetik, Massage etc.***

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Über die Diele gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, eine Essdiele mit praktischem Einbauschrank sowie die separate Küche. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Südbalkon (Hochparterre). Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot.
Zeitlose Bodenbeläge unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zudem sind neue Fenster mit Rollläden vorhanden.

Unweit von der charmanten Altstadt und dem Gewerbegebiet liegt dieses charmante Objekt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Mindelheim bietet viel Lebensqualität, in der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Cafes, schöne Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie im nahegelegenen Bergwald. Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze.
Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München – alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.