Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese sehr pfiffig eingeteilte Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit, gelegen im ländlichen Nassenbeuren, einem schmucken Stadtteil der Kreisstadt Mindelheim. Das Haus wurde in hochwertiger und energieeffizienter Ausführung saniert.
Das schöne Objekt bietet Wohnkomfort und viel Raum zum Leben. Sie investieren hier in Ihre Freizeit und Lebensqualität.
Sehr durchdacht ist die Aufteilung, die Räume sind großzügig geschnitten. Große Fensterelemente bringen viel Licht in die schönen Zimmer. Frische Luft gleich morgens bei einem Frühstück auf der Terrasse.
Ausgewogene Harmonie in verschiedenen Details finden Sie in dieser charmanten Wohnung, der Terrassenbereich sowie der eigene Gartenanteil geben dieser Wohnung eine besondere Note! Ruhige Anliegerstraße, reizvoll gewachsenes Umfeld und vor allem gleich in der Natur.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizungsanlage/Grundwasser-Wärmepumpe. Effizient und energieschonend unterstützt die PV-Anlage das Heizsystem. In allen Räumen liegt eine Fußbodenheizung, jeder Raum ist separat regelbar. Ein großer Kellerraum und ein Garagenstellplatz gehören zum Objekt. Der Trocken- und Fahrradraum wird von den Bewohnern der Anlage gemeinsam benutzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2034
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Raumaufteilung:
Flur mit Garderobenbereich, die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich. Hier wurde eine moderne EBK (Backofen/Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank sowie ein großer Vorratsschrank) eingebaut. Vom gut geschnittenen Wohnzimmer kommen Sie auf die große Südterrasse. Nebenan liegt ein praktischer Abstellraum. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschtisch/Spiegel sowie einem Fenster ausgestattet.
Moderne Dreifach-Isolierkunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Jalousien sind eingebaut. Zeitlose Steinfliesen in Holzoptik und Vinylböden zieren die Räume. Das Bad ist gefliest.
Türöffner und Gegensprechanlage wurden eingebaut. Die Elektroinstallation in allen Räumen ist üppig, TV- und Telefonanschluss ist vorhanden.
Ein Anschluss an einen Kaminofen wäre möglich. Zwei Terrassen stehen Ihnen zur Verfügung, je nach Jahreszeit können Sie hier schöne Sonnenstunden verbringen.
Lage Nassenbeuren gehört zur Kreisstadt Mindelheim und ist eine kleiner aktiver Vorort. Verschiedene Vereine, eine Weinverkostung, ein Restaurant, Sportmöglichkeiten, Tennisverein, Radwegenetz runden das Wohnvergnügen ab.
In der nahen Kreisstadt finden Sie alles für das tägliche Leben. Bademöglichkeiten in den
nahegelegenen Badeweiher gegeben, Naherholung bieten dieser schöne Ort sowie auch Umgebung.
Ganz toll ist der naheliegende Bahnanschluss in zur Linie Mindelheim-Günzburg. Die nahe Kreisstadt Mindelheim sowie die A96 erreichen Sie in wenigen
Autominuten. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die
Anbindung an unsere Landeshauptstadt in München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde..
Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.09.2034 |
| Endenergiebedarf |
21 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
