Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Modernisiertes EFH zu mieten in Kammlach!
Dieses schmucke EFH wurde sehr geschmackvoll renoviert. Der Einbau von Heizung, Kunststoffisolierfenster, Dachisolierung, Bodenbeläge etc. erfolgte im Zuge der Renovierungsarbeiten ab 2023.
Das Objekt bietet ein behagliches Zuhause. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einem schönen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während ein separates WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage.
Geheizt wird das Haus über Fernwärme (Scheitholz/Pellet).
Dank der kompakten Größe und der durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus alles, was man zum Wohlfühlen braucht – perfekt für alle, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit individuellem Charme suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2034
Endenergieverbrauch: 330.60 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Ausstattung Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich mit Diele. Gäste-WC mit Dusche, Einbauwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Die Kochnische mit EBK (ausgestattet mit einer Mikrowelle, einem Backofen mit Kochfeld, Kühlschrank und einer Spülmaschine). Großzügiges Wohnen und Essen mit Kachelofen. Weiteres Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.
Obergeschoss:
gut geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank, Homeoffice oder Kinderzimmer, Abstellfläche.
Dachspitz dient als Staufläche. Auch dieser Bereich wurde komplett isoliert.
Keller: Waschkeller, Lagerkeller, Heizungskeller mit Übergabestation der Fernwärme. Im Flur gibt es einen weiteren Kaminofen, der für die Beheizung im Keller sorgt, falls gewünscht.
Zeitlose Vinyl- und Laminatböden zieren die Räume.
Weiße Kunststoffisolierfenster (2-fach) wurden eingebaut. Die Elektroinstallation wurde modernisiert.
Links vom Eingangsbereich liegt ein kleiner praktischer Abstellraum für Räder etc..
Lage In der Ortsmitte von Oberkammlach liegt dieses interessante Anwesen. Kammlach ist eine aktive
Gemeinde an der A 96. Im Ort gibt es eine eigene Gemeindeverwaltung, Schule, Kindergarten,
Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei mit Lebensmittelangebot, ein Edeka, Sportanlagen, Tennis, Vereine, Frisör und vieles mehr. Die Kreisstadt Mindelheim liegt gleich nebenan, hier finden Sie alles für das tägliche Leben. Die A 96 sowie den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, den Flugplatz Memmingen in ca. 15 Autominuten. Kammlach liegt in sehr zentraler Lage, Sie erreichen das schöne Allgäu, den Bodensee, München und Augsburg in jeweils ca. einer Autostunde.
Sonstiges Ausstattung im Überblick:
• ca. 80 m² Wohnfläche
• Einbauküche
• zwei Bäder
• Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
• Bad mit Wanne, separates WC mit Dusche
• zwei Schlafzimmer
• Garage
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
330,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.10.2034 |
