Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1991 erbaut und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ein großzügiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert.
Die Immobilie punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und viel Platz für die ganze Familie.
Mit der modernen Holzpellets-Heizung (beheizbar mit Pellet und Scheitholz) ist das Haus energetisch bereits auf einem zeitgemäßen Stand gebracht und ermöglicht umweltfreundliches Wohnen mit überschaubaren Betriebskosten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien bereithält. Damit ist sie ein praktisches Plus für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen.
Der wunderschöne Süd- und Westgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch seine ideale Ausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne – perfekt für gesellige Grillabende, spielende Kinder oder einfach, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der Garten bietet zudem reichlich Platz für Hobbygärtner und schafft eine grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür.
Sehr praktisch ist auch noch die Außentreppe, die Sie in den Keller führt.
Mit dieser Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit hohem Raumbedarf oder alle, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2035
Endenergieverbrauch: 127.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Ausstattung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Angrenzend liegt das einladende Esszimmer mit einem hellen Erker, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse überzeugt. Von hier aus eröffnet sich der Blick ins weitläufige Grundstück, das sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für Gartenliebhaber ideale Voraussetzungen bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss schafft.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großen, flexibel nutzbaren Hobbyraum. Zudem befindet sich hier ein weiteres Duschbad, das für zusätzliche Wohnqualität sorgt und die Etage vielseitig nutzbar macht – sei es als Gästeetage, Rückzugsort oder Arbeitsbereich.
Pflegeleichte und zeitlose Bodenbeläge wurden verlegt.
Die Holzfenster sind 2-fach isolierverglast.
Lage In einem gewachsenen Wohngebiet in Oberkammlach liegt dieses interessante Anwesen. Kammlach ist eine aktive Gemeinde an der A 96. Im Ort gibt es eine eigene Gemeindeverwaltung, Schule, Kindergarten,
Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei mit Lebensmittelangebot, ein Edeka, Sportanlagen, Tennis, Vereine, Frisör und vieles mehr. Die Kreisstadt Mindelheim liegt gleich nebenan, hier finden Sie alles für das tägliche Leben. Die A 96 sowie den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, den Flugplatz Memmingen in ca. 15 Autominuten. Kammlach liegt in sehr zentraler Lage, Sie erreichen das schöne Allgäu, den Bodensee, München und Augsburg in jeweils ca. einer Autostunde.
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
127,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.09.2035 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
