Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im II. Obergeschoss einer gepflegten und modernisierten Wohnanlage. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, herrlich ist der großzügige Südbalkon mit viel Platz für Ihren Liegenstuhl und Ihre Outdoor-Möbel. Die Markise sorgt für Beschattung an heißen Tagen.
Bisherige Modernisierungen der Wohnanlage:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde gedämmt, Kunststofffenster (dreifachverglast) wurden eingebaut, die Wohnungseingangstüren getauscht sowie die Balkone saniert. Im Jahr 2025 wird zudem das Dach gedämmt – die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vollständig angespart.
Die Wohnung selbst wurde vor einigen Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem ein neuer Laminatboden verlegt und das Badezimmer modernisiert.
Geheizt wird die Wohnanlage mit einer Öl-Zentralheizung. Ein Kellerraum, ein Dachbodenanteil und ein PKW-Stellplatz gehören zum Objekt.
***Die Wohnung ist im Moment vermietet.***
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2027
Endenergieverbrauch: 85.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Raumaufteilung: Eingangs gelangt man in den offenen Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind.
Die Küche ist separat angelegt und bietet Raum für eine praktische Küchenzeile. Für den Essbereich ist die Essdiele vorgesehen. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie die Sonne und lassen Sie den Blick über die Umgebung schweifen. Die Wohnung bietet ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe bietet, ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank ist vorhanden. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet, die Waschmaschine hat auch hier ihren Platz.
Zeitlose Laminatböden wurden verlegt.
Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage in einem gewachsenen
Wohngebiet von Mindelheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken,
Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen in der Nähe und direkt an der A 96 gelegen,
erreicht man München, Memmingen und Lindau bequem mit dem Auto, während der Bahnhof
Mindelheim gute Verbindung in Richtung München und Zürich bietet. Der internationale Flughafen
Memmingen ist etwa 20 Minuten entfernt.
Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt reichlich – von Spaziergängen am Fluss Mindel oder im
Naturlehrgarten über Freibad und Hallenbad bis hin zu Rad-, Wanderwegen und Sportanlagen.
Kultur und Gemeinschaft kommen ebenfalls nicht zu kurz: Museen, regelmäßige Events wie die
Mindelheimer Jazztage oder die vielseitigen Veranstaltungen tragen zum lebendigen Charme bei.
Mindelheim verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur – ideal für Paare oder Singles.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
85,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.11.2027 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
