Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Wohnanlage stammt aus dem Baujahr 1956 und wurde ca. 2002 modernisiert.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Balkon sowie Komfort wie Aufzug und Kellerabteil – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Aufzug und guter Lage suchen.
***Es steht eine weitere nebenangrenzende Wohnung mit ca. 37 qm zum Verkauf***
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2028
Endenergieverbrauch: 65.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Singleküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Kochen komfortabel macht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Platz direkt bei der Küche.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Warmwasserversorgung läuft über einen Boiler.
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit viel Grün – auf dem Gelände einer ehemaligen Kinofläche – im aufstrebenden Stadtteil Bärenkeller.
Grüne und ruhige Umgebung: Ideal für entspannte Abende auf dem sonnigen Balkon, während man trotzdem die Nähe zur Stadt genießt.
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Sie direkt mit der Innenstadt (ca. 20 Min. zum Königsplatz).
Schneller Zugang zur B17 und A8 – ideal für Berufspendler nach München, Stuttgart oder in Richtung Landsberg.
Versorgung & Alltag: Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen – so ist der tägliche Bedarf bestens abgedeckt.
Freizeit & Erholung: Nur wenige Gehminuten zum beliebten Freibad Bärenkeller und umliegender Grünflächen – perfekt zum Abschalten.
Die Lage überzeugt durch das Zusammenspiel aus Ruhe, grüner Umgebung, dem Flair des Stadtparks Bärenkeller sowie hervorragender Verkehrsanbindung und voller Versorgung – und zwar in wenigen Minuten erreichbar. Eine Wohnadresse, die viel Lebensqualität bietet, ob für Singles, Paare oder Pendler.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
65,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2028 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
