Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Das Haus wurde massiv gebaut.
Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (getauscht in 2008). Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme an kalten Tagen.
Zum Angebot gehört eine Garage sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus. Zwei Terrassen – eine zur Ost- und eine zur Westseite – erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Grünen.
Diese Doppelhaushälfte kombiniert großzügiges Wohnen mit hoher Funktionalität und Komfort. Sie eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und eine gute Wohnlage legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2035
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Erdgeschoss:
Einladend ist der Eingangsbereich, ausgestattet mit einem Einbauschrank – ideal für Garderobe und Stauraum. Die geräumige Diele verbindet alle Räume im Erdgeschoss miteinander. Ein modernes Duschbad mit WC (bereits modernisiert) sorgt für zusätzlichen Komfort. Die helle Küche mit Zugang zur sonnigen Ostterrasse lädt zum Frühstück im Freien ein. Das angrenzende Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Abende. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Westterrasse – ideal für entspannte Nachmittage oder Grillabende. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes, helles Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken – perfekt für die ganze Familie.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Ein besonders großer, wohnlich nutzbarer Raum mit Lichtgraben bietet sich als Gästezimmer oder Hobbyraum an. Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Zusätzlich steht reichlich Abstellfläche zur Verfügung.
Die Holz-Isolierfenster sind noch aus dem Baujahr. Zur Bauzeit wurde das Haus bereits mit einem Vollwärmeschutz eingepackt. Braune Holztüren zieren die Räume. Fliesen-, Laminat- und Teppichböden wurden verlegt.
Lage Dieses Objekt liegt in einem eingebetteten Wohngebiet im Norden von Mindelheim - herrlich, hier zu wohnen!
Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre - bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Mindelheim bietet viel Lebensqualität, in der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Cafes, schöne Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule. Vielseitige Sport und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie im nahe gelegenen Bergwald. Dort befindet sich auch das herrlich gelegene Freibad. Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München-
alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
153 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
