Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit durchdachtem Grundriss und großzügiger Raumaufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen nach eigener Vorstellung.
Geheizt wird die Wohnanlage mit einer Öl-Zentralheizungsanlage.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugeteilter Dachbodenanteil. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.
Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung mit Substanz suchen und bereit sind, durch Renovierung ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen oder eine wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial wünschen.
***Die Wohnung ist derzeit vermietet***
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2027
Endenergieverbrauch: 93.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine große Diele, die viel Platz für Garderobe oder Stauraum bietet. Die Küche ist separat gelegen, jedoch ohne Einbauküche – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und bietet Zugang zu einem Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Büro oder Gäste. Das innenliegende Badezimmer ist funktional, jedoch modernisierungsbedürftig.
Auf der Westseite wurden bereits neue Kunststoffisolierfenster eingebaut, die Fenster auf der Ostseite sind noch aus dem Baujahr.
Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Mindelheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen in der Nähe und direkt an der A 96 gelegen, erreicht man München, Memmingen und Lindau bequem mit dem Auto, während der Bahnhof Mindelheim gute Verbindung in Richtung München und Zürich bietet. Der internationale Flughafen Memmingen ist etwa 20 Minuten entfernt.
Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt reichlich – von Spaziergängen am Fluss Mindel oder im Naturlehrgarten über Freibad und Hallenbad bis hin zu Rad-, Wanderwegen und Sportanlagen. Kultur und Gemeinschaft kommen ebenfalls nicht zu kurz: Museen, regelmäßige Events wie die Mindelheimer Jazztage oder die vielseitigen Veranstaltungen tragen zum lebendigen Charme bei.
Mindelheim verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur – ideal für Paare oder Singles.
Sonstiges • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon – ideal für Nachmittags- und Abendsonne
• Separate Küche mit Fenster – perfekte Basis für eine individuelle Küche
• Großzügige Diele: viel Platz für Garderobe und Stauraum
• Schlafzimmer 1: individuell nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Schlafzimmer 2: ruhige Schlafstätte mit Platz für Doppelbett oder Büro
• Bad mit Wanne – vollständig renovierungsbedürftig
• Balkon Westseite – sonnige Stunden ab Mittag
• Eigener Kellerraum und Dachbodenanteil – zusätzlicher Stauraum
• Stellplatz direkt am Haus – bequeme Parkmöglichkeit
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.11.2027 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
