Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *** Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung. ***
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit Privatsphäre und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten – ideal für Paare, Singles oder Senioren, die Wohnen in ruhiger Lage suchen.
Durchdacht ist die Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die gemütliche Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein besonderer Blickfang ist der traditionelle Kachelofen in Küche und Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank – Rückzugsort und Wohlfühloase zugleich.
Das neuwertige, barrierefreie Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, einem WC sowie einem stilvollen Waschtisch mit Unterschrank und zusätzlichem Stauraum in einem passenden Hochschrank.
Besondere Merkmale:
• Eigener Garten mit Terrasse
• Separate Garage inklusive
• Eigene Gastherme – unabhängige Heizungsregelung
• Kachelofen in der Küche
• Kunststofffenster, isolierverglast
• Eigener, gemauerter Kellerraum
• Barrierefreies Badezimmer
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Eigenständigkeit, Komfort und naturnahem Wohnen.
Ausstattung Raumaufteilung:
Diele mit Garderobenbereich. Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Möbel. Eine Fußbodenheizung wurde verbaut, der Handtuchheizkörper sorgt für zusätzliche Wärme.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom geräumigen Wohnzimmer kommen Sie auf die Südterrasse und den eigenen Gartenanteil. Nebenan liegt das gut geschnittene Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank.
Zeitlose Bodenbeläge zieren die Räume.
Das Bad wurde vor 2019 Jahren neu eingebaut. 2023 wurde die Hofeinfahrt neu gepflastert. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizungsanlage, die in 2002 neu installiert wurde.
Ein großer gemauerter Kellerraum gehört zum Objekt.
Lage Das schöne Anwesen liegt in Ungerhausen/Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und gute Infrastruktur sind vorhanden. Es gibt im Ort viele aktive Vereine, eine Kita, einen Kindergarten und eine Grundschule, eine Gaststätte, Tankstelle und vieles mehr. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke des Anwesens. Geplant ist im Ort der Neubau eines Supermarktes. Im benachbarten Holzgünz finden Sie einen Dorfladen. Die Stadt Memmingen bietet Ihnen alles für das tägliche Leben.
In Ungerhausen gibt es ein sehr aktives Gewerbegebiet an der A96, hier sind sehr interessante Handwerksbetriebe und eine gute Infrastruktur sowie ein Fastfood-Restaurant vorhanden.
Den Flughafen München-West sowie die A96 und A7 (Memmingen) erreichen Sie in wenigen Autominuten.
