Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses moderne EFH wurde in Holzständerbauweise erstellt. Hochwertig und geschmackvoll ist die Ausstattung, interessant und individuell der Grundriss – hier können Sie Ihre Ideen umsetzen, denn Platz ist genügend vorhanden.
Großzügig ist der Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche - hier können Sie Ihre Gäste empfangen. Der nebenanliegende Raum kann als Homeoffice dienen. Oder das Wohnzimmer ist zu klein, dann nehmen Sie diesen Raum einfach dazu.
Der kompakte Garten ist ideal für alle, die wenig Aufwand, aber viel Erholung suchen. Mit Terrasse, Rasenfläche und wenigen pflegeleichten Pflanzen bietet er Platz zum Genießen - herrlich ist der eigene Pool im Garten. Hier können Sie in Ruhe relaxen und sich erholen - mit Blick in die Natur.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (eigener Erd-Gastank) mit Solarunterstützung. Die Fußbodenheizung bringt gemütliche Wärme in die Räume. Eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für regelmäßige Belüftung.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die massive Doppelgarage (elektr. Toröffner) ist für unterschiedlichste Ansprüche ausgelegt: diese bietet viel Platz für Ihr Auto und Fahrräder. Strom- und Wasseranschluss vorhanden.
Die effiziente PV-Anlage mit Stromspeicher sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, reduziert Stromkosten und erhöht die Unabhängigkeit vom Energieversorger - umweltfreundlich und zukunftssicher.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2028
Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Klasse: A
Ausstattung Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche. Gleich neben dem Wohnbereich befindet sich noch ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder sonstiges genutzt werden
kann. Ein Gäste-WC mit Fenster gehört dazu. Daneben liegt ein weiterer separater Raum, der sehr praktisch und vielseitig verwendbar ist, z. B. als begehbare Garderobe etc.
Eine massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.
Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit Platz für Ihre Möbel. Das stilvolle Bad ist mit Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.
Im Dachgeschoss ist noch etwas Stauraum vorhanden.
Keller: hier liegen verschiedene Kellerräume sowie die Heiztechnik und die Pool-Anlage.
Zeitlose Fliesen- und Laminatböden wurden im Haus verlegt, moderne Raumtüren zieren die Räume. Kunststofffenster, isolierverglast, mit Rollladen wurden verbaut. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten - einem Induktionskochfeld/integriertem Dunstabzug, einem Backofen, einer Spülmaschine und einer Kühlgefrierkombination - ausgestattet.
Neue Medienanschlüsse sind vorhanden.
Lage Warmisried ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Unteregg im Unterallgäu – umgeben von Natur und Ruhe, ideal für Familien. Der Ort bietet einen eigenen Kindergarten sowie ein Gemeindehaus, das als Treffpunkt für Veranstaltungen dient. Ein neuer Radweg verbessert die Anbindung an den Mindeltal-Radweg und die Nachbarorte.
Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erholen. Für Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind die nahegelegenen Orte Dirlewang und die Kreisstadt Mindelheim gut erreichbar. Die A96 sowie den Bahnanschluss München-Lindau in Stetten oder Mindelheim erreichen Sie in Kürze.
Warmisried ist ideal für Familien, die ländliche Ruhe mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und guter Grundversorgung verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.10.2028 |
| Endenergiebedarf |
36 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
