Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese moderne DHH bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mitten im Ort liegt dieses schmucke Objekt, erschaffen in solider Bauweise.
Zeitlos ist die Ausstattung, gut durchdacht und interessant die großzügige Raumaufteilung. Der offene Koch- und Essbereich ist vollständig ausgestattet und bietet alle erforderlichen Geräte und Stauraummöglichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zum Ausdruck zu bringen. Ein großer überdachter Terrassenbereich mit Glasschiebewände lädt Sie zum Verweilen ein. Ein schöner Bereich zum Entspannen.
Die moderne Heizungsanlage (Tausch 2024) mit Wärmerückgewinnung über die kontrollierte Lüftungsanlage spart zusätzlich wertvolle Energie und Heizkosten. Der Werterhalt Ihres Hauses ist gesichert. Behagliche Wärme bringt die Fußbodenheizung.
Komplett gedämmt und abgedichtet wurde der Keller, hier liegt ein mit Tageslicht belichteter Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Multimedia-Anschlüsse sind im ganzen Haus vorhanden. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde eingebaut.
Eine Einzelgarage, ein Carport und ein Außenstellplatz gehören zum Objekt. Im Garten steht eine praktische Gartenhütte für Ihren Rasenmäher etc.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2026
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Raumaufteilung:
Gut geschnittener Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Große Fensterelemente bringen viel Licht in den Wohn- und Essbereich, anschliessend folgt die offene Kochnische mit moderner EBK, die Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünschen bietet.
Eine offene Stahl-Treppe mit Massivholzstufen bringt Sie ins Obergeschoss. Hier liegen die Schlafräume mit Anschlüssen für TV/Telefon, Internet sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC, Spiegelschrank und zusätzlichem Handtuchheizkörper.
Das Dachstudio ist ein weiteres Highlight, dieser lichtdurchflutete loftartige Raum mit viel Lichteinfall rundet das Wohnvergnügen ab, auch hier befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche/WC und Tageslicht.
Im Keller liegt der Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Waschbecken und Heizungsanlage, ein weiterer Abstellraum und der große Hobbyraum.
Weiße Raumtüren (2,0 m) zieren die Räume, weiße Kunststoffisolierfenster mit Rollladen wurden eingebaut. Zeitlos sind die Vinyl- und Fliesenböden. Die Fußbodenheizung ist von jedem Raum aus separat regulierbar. Eine SAT-Anlage wurde montiert, Glasfaser wurde angeschlossen. Die kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für gesundes Raumklima. Verschiedene Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Lage Im idyllischen Markt Tussenhausen liegt diese schöne Anlage, unweit vom Kneipp-Kurort Bad Wörishofen und der Kreistadt Mindelheim mit dem Autobahnanschluß A96 (München-Lindau).
Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind durch den EDEKA-Markt, einem Bäcker und einem Metzger gegeben, eine Brotbackstube mit Stein-Backofen gibt es im Ort. Dieses wurde nach historischen Vorlagen erbaut und an den Backtagen darf jeder Bürger seinen eigenen Teig zum Brot backen. Die Grundschule, der Kindergarten und -Krippe sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bad Wörishofen sowie die benachbarte Kreisstadt Mindelheim und die A96 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ländliche Lebensqualität und Idylle kombiniert mit modernem Leben und schnell erreichbarem Arbeitsplatz sind hier wunderbar vereinbar.
Freizeitqualität liegt vor der Haustüre: die Nähe zum Alpenvorland ist gegeben, in ca.
1 Autostunde sind Sie in den südlichen Wanderregionen, dem Bodensee sowie in München oder in Augsburg. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Freizeitvergnügen, Kneippkuren, Sport, Wellness ist in und um Tussenhausen in vielfältiger Weise angeboten.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.07.2026 |
| Endenergiebedarf |
18 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
