Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980/1982 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer modernen Küche und einem herrlichen Garten. Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen weiter auszubauen. Für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente wurden in den Wohnräumen hochwertige Parkettböden verlegt, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
2024 wurde eine komplett neue Gas-Zentralheizungsanlage mit Solarunterstützung eingebaut. Diese sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurde die Elektroinstallation modernisiert, sodass das Haus technisch bestens ausgestattet ist.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit seinem Gartenhaus zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt. Hier können Sie gemütliche Sommerabende genießen oder Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen. Platz für die Erstellung einer Garage ist vorhanden.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Platz und Erweiterungsmöglichkeiten suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2035
Endenergieverbrauch: 130.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, in der Sie Ihre Gäste empfangen können. Die Treppe ist nicht nur ein funktionales Element des Hauses, sondern ein wahres Kunstwerk, das die Eleganz und zeitlose Schönheit vereint.
Das Geländer ist aus kunstvoll geschmiedetem Eisen, verziert mit floralen und geschwungenen Mustern.
Einladend ist der Wohnbereich, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, durch die vielen Fenster kommt viel Tageslicht in die Räume, von hier aus kommen Sie auf die Südterrasse. Die angrenzende Küche wurde erst kürzlich mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum (Homeoffice) sorgen für individuellen Rückzugsraum für die ganze Familie. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Dachgeschoss: dieses bietet bereits jetzt viel Stauraum und kann nach Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden - ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Atelier. Die Versorgungsleitungen wurden bereits vorgesehen.
Keller: der große Keller bietet verschiedene Räume, um Ihre Hobbies auszuführen oder anderweitig zu verwenden. Eine Sauna ist eingebaut.
Massive Holzdecken und Holzdecken sowie
Parkett-, Marmor- und Fliesenböden zieren die Räume.
Holz-Isolierfenster mit Rollladen wurden eingebaut.
Lage Gemütlich wohnen in einem natürlich gewachsenen Ort und ländlicher Umgebung. Das schöne Haus liegt am westlichen Ortsrand von Pfaffenhausen. Der Verwaltungssitz ist der Markt Pfaffenhausen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Banken, Modegeschäfte, Discounter, Sportmöglichkeiten, Ärzte, interessante Firmen und tolle Handwerksbetriebe sowie ein vielseitiges Angebot an Freizeitaktivitäten und verschiedene Badeseen in und um Pfaffenhausen.
Pfaffenhausen bietet eine Haltestelle für den Bahnschluß Günzburg-Mindelheim.
Die nahe Kreisstadt Mindelheim ist in wenigen Autominuten oder über den Radweg bequem ereichbar. Die schöne Stadt bietet weitere Anreize und viel Lebensqualität.
In der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Cafes, schöne Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule. Vielseitige Sport-und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt.
Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
130,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.03.2035 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
