Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus besteht aus zwei Baukörpern. Dem ursprünglichem Altbau aus dem Jahr ca. 1920 und dem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1991. Dabei wurde nicht nur der Altbau modernisiert, sondern durch den Anbau auch zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt.
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen: insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Dachstudio zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.
Ein besonderes Plus ist die im Haus integrierte Garage, die bequem über das Gebäude zugänglich ist. Der Anbau ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Vorratskeller. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die große Südterrasse - diese lädt zum Verweilen ein.
Viele Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der riesige Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung – sei es als Garten, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen - hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Ein Gas-Anschluss liegt bereits im Keller.
***Das Haus ist derzeit vermietet.***
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2028
Endenergiebedarf: 214.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC mit Dusche, Esszimmer mit sep. Küche (ohne Einbauküche).
geräumiges Wohnzimmer mit Südterrasse.
Obergeschoss: vier gut geschnittene Schlafzimmer mit Platz für große Schränke. Ein Badezimmer
mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Dachgeschoss: im Anbau wurde ein gemütliches Atelier ausgebaut, der Dachboden über dem Altbau wird als Speicher genutzt.
Keller: nur der Anbau ist unterkellert.
- Solide Holztreppe mit klassischem Charakter
- Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Zeitlose Fliesen in Bädern und Funktionsbereichen
- Moderne Kunststoff-Isolierfenster für gute Wärmedämmung
- Zwei Tageslichtbäder
- Lichtdurchflutete Räume
- Gelungene Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnen
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur
Glasfaser liegt bereits im Keller.
Lage Zaisertshofen gehört zur Gemeinde Tussenhausen im Unterallgäu. Dieser ländliche, traditionsreiche Ort ist von einer idyllischen Landschaft umgeben und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.
In dieser aktiven Gemeinde gibt es einen kleinen Discounter, solide Handwerksbetriebe, Vereine, Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Einen Kindergarten gibt es im Ort, die Grundschule befindet sich in Tussenhausen. Türkheim und die Kreisstadt Mindelheim sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, die Anbindung an die A96 sowie die Bahnlinie München-Lindau.
Für Naturliebhaber ist die Umgebung ein wahres Paradies.
Die schöne Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein – von Wandern über Radfahren bis hin zu Besuchen regionaler Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen macht auch Tagesausflüge in unser beliebtes Allgäu sehr attraktiv.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.11.2028 |
| Endenergiebedarf |
214,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
