Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im traditionellen Allgäuer Baustil – eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und ländlicher Idylle!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt. Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem sonnigen Wintergarten und einem herrlichen Garten. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie. Für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente wurden in den Wohnräumen hochwertige Parkettböden verlegt, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, solarunterstützt. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Ein Carport sowie eine Garage dienen als sicheren Platz für Ihre Autos oder Fahrräder, eine Gartenhütte für die Gartenutensilien schließt sich an.
Der Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Verweilen ein. Die Zisterne sichert die Bewässerung des großen Gartens. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet.
Mit seiner idyllischen Lage in Börwang, der Nähe zu Kempten und einer guten Infrastruktur ist dieses Haus ideal für Familien, die ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung kombinieren möchten.
***Das Haus ist im Moment vermietet***
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2035
Endenergieverbrauch: 77.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, die genügend Platz zum Kochen und Genießen bietet, praktisch ist die kleine Speis nebenan. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das einladend und hell gestaltet ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Wintergarten und zur sonnigen Terrasse – ein perfekter Ort, um die ruhige Umgebung zu genießen. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Dusche sowie ein zusätzliches separates WC.
Obergeschoss:
Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das Highlight ist das Vollbad, das Komfort und Entspannung verspricht. Vom Balkon, der typisch für den Allgäuer Baustil ist, können Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung genießen.
Unterkellerung & Außenbereich:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit mit verschiedenen Räumen viel Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder einen Hauswirtschaftsraum. Eine Außentreppe führt Sie in den Garten.
Holz-Isolierfenster wurden eingebaut. Zeitlose Holztüren, Parkett- und Fliesenböden zieren die Räume.
Der Carport mit angrenzendem Schuppen wurde 1997 erstellt.
Lage Das schöne Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.
Börwang, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Haldenwang im Allgäu, bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Einrichtungen und ein reges Vereinsleben.
Im Herzen von Börwang befindet sich der Dorfladen, der die lokale Versorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs sicherstellt. Das Sortiment umfasst frische Produkte von Lieferanten aus der Region. Der Dorfladen fördert zudem das Gemeinwohl und unterstützt die dörfliche Gemeinschaft. Der Ort ist verkehrstechnisch gut an die nahe gelegene Stadt Kempten (Allgäu) angebunden. Flexible Busverbindungen ermöglichen eine regelmäßige und zuverlässige Anbindung an Kempten sowie an umliegende Gemeinden.
Im benachbarten Haldenwang gibt es eine Grundschule. Für weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien pendeln die Schüler nach Kempten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind diese Schulen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Schulweg für die Kinder und Jugendlichen erleichtert.
Dies vielseitigen Vereine tragen maßgeblich zur lebendigen Gemeinschaft bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme am Dorfleben. Mit diesen Einrichtungen und dem vielfältigen Vereinsangebot bietet Börwang eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt bietet Börwang durch seine Nähe zu Kempten (A7) und die vorhandene Infrastruktur eine attraktive Wohnlage mit einer guten Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
77,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.01.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
