Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Objekt stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1930, wurde 1960 aufgestockt und 1969/70 durch einen Anbau erweitert. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend mit einem großen Garten, der von altem Baumbestand umgeben ist. Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen, sowie über ein kleines Appartement, die renovierungsbedürftig sind. Jede Wohneinheit bietet die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Der eingewachsene Garten bietet viel Potenzial für eine grüne Oase zum Entspannen und die Natur zu genießen. Zudem gibt es eine Garage für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Mit etwas Liebe und Arbeit könnte dieses Haus zu einem wunderschönen Zuhause werden. Ein perfektes Zuhause für alle, die die Natur lieben und gerne im Freien Zeit verbringen.
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizungsanlage, die 2009 getauscht wurde.
Das Dach ist verschalt, jedoch nicht isoliert.
Auf dem Grundstück liegt bereits ein Gasanschluss.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2034
Endenergiebedarf: 358.20 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Ausstattung Raumaufteilung:
Wohnung 1 im Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer. Das Bad mit Dusche/WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ist bereits renoviert.
Wohnung 2 oder Büro im Erdgeschoss: sep. Küche mit Single-Küche, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer. Dieser Bereich könnte als Büro oder Praxis benutzt werden.
Wohnung 3 im Obergeschoss: sep. Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essdiele, drei Schlafzimmer, Südbalkon, Bad mit Wanne und WC.
Dachboden: dient als Abstellfläche.
Keller: das Haus ist komplett unterkellert.
Das Haus benötigt die liebevolle Hand eines Handwerkers.
Der gute Schnitt dieses Hauses sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Hier können viele Ideen umgesetzt werden.
Lage Im idyllischen Ettringen liegt diese schöne Anlage, unweit vom Kneipp-Kurort Bad Wörishofen, der Kreisstadt Mindelheim sowie die Nähe zu Schwabmünchen und Augsburg. Die Autobahn A96 (München-Lindau) sowie die B17 nach Augsburg sind in der Nähe. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in dieser herrlichen Region geboten.
Ländliche Lebensqualität und Idylle kombiniert mit modernem Leben und schnell erreichbarem Arbeitsplatz sind hier wunderbar vereint.
Im Ort gibt es alles für das tägliche Leben. Arzt, Zahnarzt, Banken, Gastronomie, ein Raiffeisenmarkt, Fußpflege und vieles mehr. Einkaufsmöglichkeiten sind durch den EDEKA-Markt mit einem Bäcker und einem Metzger gegeben. Die Grund- und Mittelschule, der Kindergarten und -Krippe sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Vereine, Sportmöglichkeiten, Kultur und interessante Handwerksbetriebe finden Sie in diesem aktiven Ort.
Energieausweis
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
358,2 kWh/(m²a) |
