Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Schöner Wohnen ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom schöner Wohnen mit diesem sehr geschmackvoll ausgestatteten Objekt. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1926 und wurde immer wieder renoviert.
Ab 2008 erfolgte eine umfangreiche Sanierung: Kunststofffenster mit Rollladen wurden eingebaut, das Dach wurde isoliert und neu eingedeckt, eine Außendämmung angebracht. Über eine dezentrale Lüftungsanlage werden die Räume mit Frischluft versorgt. Der Wintergarten sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden mit der Familie oder mit Freunden. Beheizt wird dieser Bereich mit einer Fußbodenheizung. Alle Böden wurden getauscht, neue Bäder eingebaut, die Installationen erneuert bzw. ausgetauscht. Ein zentraler Kachelofen in Küche und Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme an Übergangstagen. Das Haus wird beheizt mit einer Gas-Zentralheizung (Einbau 2017).
Ein kleines Schmuckstück ist das Atelier, die schönen Holzbalken bringen einen besonderen Flair in diesen offenen Wohnbereich.
Der große Carport bietet viel Platz für das Auto, Räder und vieles mehr. Sehr geschmackvoll wurden die Außenanlagen gestaltet. Ein abschliessbares Tor am Carport bietet ein wenig Privatsphäre im Außenbereich. Ein praktisches Gartenhaus wurde aufgestellt. Das Haus verfügt über eine PV-Anlage, sehr interessant für die Zukunft.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2026
Endenergiebedarf: 56.00 kWh/(m²*a)
Klasse: B
Ausstattung Raumaufteilung im Erdgeschoss:
lichtdurchfluteter Wintergarten. Eingangsbereich mit Garderobe. Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich, der zentrale Ofen verfügt über eine Kochfunktion. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche (Kühlgefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine). Die Markengeräte wurden ab 2017 ausgetauscht. Nebenan liegt das Wohnzimmer, dieses ist auch beheizbar mit dem Kachelofen.
Raumaufteilung im I. Obergeschoss:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten auch Platz für große Schränke.
Raumaufteilung im ausgebauten Dachstudio:
hier fühlen Sie sich einfach nur wohl - großzügiges Dachatelier mit Sichtgebälk. Hier stören auch die Schrägen nicht sondern bieten Gemütlichkeit.
Raumaufteilung im Keller:
ein Vorratsraum, ein Waschkeller und ein Haustechnikraum/Heizungsanlage.
Zeitlose Fliesen-, Vinyl- und behagliche Parkettböden zieren die Räume. Die alte restaurierte Holztreppe führt Sie durchs Haus, die gut erhaltenen Holztüren wurden neu lackiert und mit neuen Türdrückern ausgestattet. So wurde alt mit modern sehr geschmackvoll kombiniert.
Die Fenster sind aus Kunststoff/isolierverglast und mit Außenrollladen versehen.
TV Anschlüsse und üppige Elektroinstallation sind vorhanden.
Lage Dieses Objekt liegt nahe an der Altstadt von Mindelheim - herrlich, hier zu wohnen! Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre - bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Mindelheim bietet viel Lebensqualität, in der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Cafes, schöne Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule. Vielseitige Sport und
Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie im nahe gelegenen Bergwald. Dort befindet sich auch das herrlich gelegene Freibad. Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca.einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region
geboten.
Energieausweis
| Baujahr | 1926 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2026 |
| Endenergiebedarf | 56 kWh/(m²a) |
