in 87719 Mindelheim

Sie müssen nur das Klingelschild tauschen. Sonniges EFH in naturnaher Lage - Min ...

ImmoNr6025 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ87719
OrtMindelheim LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße425 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis629.000 € Außen-ProvisionKäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % Mwst.
Währung
ImmoNr6025
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ87719
OrtMindelheim
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße425 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis629.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % Mwst.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses moderne EFH bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Bauweise erfolgte in Holzständerbauweise. Hochwertig und geschmackvoll ist die Ausstattung, interessant und individuell der Grundriss – setzen Sie Ihre Ideen um, Platz ist genügend vorhanden. Der offene Koch- und Essbereich ist vollständig ausgestattet und bietet alle erforderlichen Geräte und Stauraummöglichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zum Ausdruck zu bringen. Ein großer Terrassenbereich mit Blick ins Grüne lädt Sie zum Verweilen ein. Ein schöner Bereich zum Entspannen.
Geheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, behagliche Wärme bringt die Fußbodenheizung in die Räume. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für regelmässige Belüftung.
Die große Garage (Tor elektrisch bedienbar) bietet viel Platz für zwei Autos und Ihre Fahrräder oder Gartenmöbel. Auf der Rückseite befindet sich auch nochmals ein großes Tor, sodass der Zugang zum Nordgarten problemlos möglich ist. Starkstrom wurde zusätzlich installiert.
Eine 6000 l Zisterne befindet sich im Garten, Glasfaser wurde installiert. Mit der neuen PV-Anlage (Inbetriebnahme 4/2023) produzieren Sie zum großen Teil Ihren eigenen Strom, ein entsprecheder Speicher wurde installiert.
Das Haus wurde nicht unterkellert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2031
Endenergiebedarf: 16.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Raumaufteilung:
Erdgeschoss: große Diele mit Garderobenbereich, ein praktischer Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche und Urinal. Das Herzstück ist der großzügige Ess- und Kochbereich mit raumhohen Fensterelementen. Die Kochnische ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, hochwertige Geräte wurden eingebaut (Backofen mit Dampfgarer und Dampfreinigung, Induktions-Kochfeld, Spülmaschine) - hier macht Kochen Spaß. Die Vorrichtung für einen Side-by-Side-Kühlschrank ist vorbereitet. Die Küche bietet sehr viel Stauraum. Eine helle und freundliche Atmosphäre finden Sie im nebenanliegenden Wohnzimmer, verbunden durch eine Schiebetüre.
Im Haustechnikraum befindet sich die Heizungsanlage, Waschmaschine und Trockner, die Anlagentechnik sowie der Speicher für die PV-Anlage etc.
Obergeschoss: zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit Platz zum Spielen stehen zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Herrlich ist das große Badezimmer, ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch mit sehr hochwertigen Möbel und einem WC, sehr praktisch ist der Wäscheabwurf. Moderne Kunststofffenster, 3-fachisolierverglast, teilweise ausgestattet mit elektrischen Jalousien, belichten die Räume. Vinyl- und Fliesenböden wurden verlegt. Das Bad ist mit hochwertigen Feinsteinfliesen gefliest. Eine massive Holztreppe führt Sie durch das Haus, zeitlos sind die Raumtüren. Üppig ist die Elektroinstallation/das Netzwerk.
Lage Diese schmucke und ruhige Wohnlage ist im neuen Wohngebiet in Mindelheim Nord.
Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre - bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Mindelheim bietet viel Lebensqualität.
In der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Cafes, schöne Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie im nahe gelegenen Bergwald. Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowiedie Anbindung an unsere Landeshauptstadt München–alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde.
Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
48.05871
10.49273
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Energieausweis
Baujahr2020
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.07.2031
Endenergiebedarf16,3 kWh/(m²a)
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieskala
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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