Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In Kürze beziehbar - mitten in Hausen entstehen gerade vier Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus. Die Erstellung erfolgt in moderner und massiver Bauweise. Der Werterhalt Ihres Hauses ist gesichert. Zeitlos und gut durchdacht ist die Raumaufteilung. Die effiziente Heizungsanlage über Luftwärmepumpe spart wertvolle Energie und auch Heizkosten. Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftung über Wandventile. Massiv gebaut durch kompetente Fachbetriebe und ausgestattet mit geprüften Markenprodukten. Die Häuser werden von unabhängigen Baugutachtern geprüft und auf Qualität abgesichert. Multimedia-Anschlüsse sind im ganzen Haus vorhanden.
Jeweils eine Einzelgarage ist zum Kauf für das Objekt vorgesehen.
Die Garage mit Flachdach, Stahlschwingtor und Elektroantrieb, Lichtauslass und Steckdose kostet
19.900,00 EUR. Ein PKW-Stellplatz gehört zum Objekt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2032
Endenergiebedarf: 20.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Raumaufteilung:
Gut geschnittener Eingangsbereich mit Gäste-WC. Große Fensterelemente bringen viel Licht in den Wohn- und Essbereich, die Terrasse schließt sich hier an. Nebenan liegt die offene Küche, die Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche bietet.
Eine offene Stahl-Treppe mit Massivholzstufen bringt Sie ins Obergeschoss. Hier liegen die Schlafräume mit Anschlüsse für TV/Telefon, Internet sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC, elektr. Handtuchheizkörper.
Das Dachstudio ist ein weiteres Highlight, dieser lichtdurchflutete loftartige Raum mit bodentiefen Fenstern runden das Wohnvergnügen ab. Toll ist Tageslicht auch im Bad mit Dusche/WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Im Haustechnikraum befindet sich die Heizungsanlage.
Weiße Raumtüren (2,0 m) zieren die Räume, weiße Kunststoffisolierfenster mit elektr. Rollladen wurden eingebaut. Die kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für gesundes Raumklima.
Als Sonderausstattung können nachstehende Gewerke zugekauft werden:
Der Einbau eines Edelstahlkamines an der Giebelseites des Hauses, Ausgußbecken im Haustechnikraum, Außenrollladen am Dachflächenfenster.
Dieses Haus wird bezugsfertig verkauft.
Lage Hausen gehört zur Gemeinde Salgen und ist eine aktive Gemeinde. Verschiedene Vereine, ein Raiffeisenmarkt für Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, Gartenbaubetrieb, Radwegenetz etc...
In Salgen gibt es einen Bioladen, verschiedene Bauern mit Direktvermarktung und im benachbarten Pfaffenhausen finden Sie alles für das tägliche Leben. Bademöglichkeiten im nahegelegenen Badeweiher und Naherholung bieten dieser schöne Ort sowie auch die Nachbargemeinden. Ganz toll ist der naheliegende Bahnanschluss in Hausen zur Linie Mindelheim-Günzburg. Die nahe Kreisstadt Mindelheim sowie die A96 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt in München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde..
Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.
Hier finden Sie weitere Informationen zu unserem schönen Allgäu: https://www.allgaeu.de/
Sonstiges GESUNDES WOHNEN
* Zertifizierte und geprüfte Baustoffe
* Massive Bauweise
* Schadstoffarme Bauweise
* Isolierglasfenster 3-fach verglast
* Kontrollierte Lüftungsanlage
SICHERHEIT
* Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
des TÜV Süd
* Blower-Door Tests A und B
* Baugrundgutachten
* Energieausweis
* Haus – Akte
* Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.01.2032 |
| Endenergiebedarf | 20,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
