Ihr Traum vom Eigenheim – Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten – Mindelheim!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Mindelheim überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, eine zeitlose Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und ein dauerhaft werthaltiges Zuhause legen.
Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Porenziegelmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung und sorgen für ein behagliches Wohnklima. Das Fundament wurde als Schalbetonkonstruktion nach DIN-Norm ausgeführt; die Bodenplatte ist wärmegedämmt. Das Dach ist als Pfettendachstuhl aus Nadelholz hergestellt und mit Betondachsteinen eingedeckt.
Schallisolierte Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung unterstützen den Wohnkomfort. Im Innenbereich sind Stahlzargen mit furnierten Türblättern und Gummidichtungen verbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gasbefeuerte Warmwasser-Gastherme; Thermostatventile an den Heizkörpern ermöglichen eine individuelle und effiziente Steuerung.
Die Elektroinstallation ist umfangreich ausgeführt und verfügt über zahlreiche Steckdosen, Antennenanschluss, ein Telefon-Leerrohr sowie einen separaten Stromanschluss je Haus.
Auch im Außenbereich punktet die Immobilie mit praktischen Details: Ein Gartenwasseranschluss im Vorgarten erleichtert die Bewässerung, zudem steht ein Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Weiterhin gibt es im Südgarten ein Gartenhaus für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte etc.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktional geschnittener Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine separate Küche inklusive Einbauküche. Die großzügige Essdiele verbindet die Bereiche harmonisch miteinander und führt in den hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2014 im Innenbereich umfassend renoviert – mit Ausnahme des Badezimmers. Dieses bietet attraktives Potenzial zur Neugestaltung und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Neben dem Badezimmer stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die jeweils über eine praktische Schlafgalerie verfügen und damit zusätzlichen Raum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Zeitlose und pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen den modernen, alltagstauglichen Charakter der Wohnräume.

Unweit von der charmanten Altstadt liegt dieses kleine Reihenmittelhaus. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.
Mindelheim bietet viel Lebensqualität, in der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Cafes, schöne Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Gymnasium, Realschule. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Erholung finden Sie im nahegelegenen Bergwald. Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze.
Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München – alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.